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Allgemeine Vertragsbedingungen der T.O.M. ImmoPlus GmbH für die befristete Nutzung von Ferienwohnungen

Stand: 12.07.2016


01. Allgemeines

Die von Ihnen gemietete Ferienwohnung ist nicht Eigentum der T.O.M. ImmoPlus GmbH (im folgenden T.O.M.). Die T.O.M. tritt im Auftrag des Wohnungseigentümers auf und ist berechtigt, die im Zusammenhang mit der Vermietung stehenden Rechtsgeschäfte abzuwickeln.

02. Vertrag

Der Vertrag über die Nutzung der Ferienwohnung zwischen dem Wohnungseigentümer, vertreten durch die T.O.M., und dem Mieter tritt mit Eingang des vom Mieter unterzeichneten Mietvertrags, innerhalb der Annahmefrist, oder mit Eingang der Online-Buchung per Internet bei der T.O.M. in Kraft.

03. Preise

Die im Mietvertrag genannten Preise sind Endpreise und schließen alle Nebenkosten ein, soweit nicht anders angegeben. Die von der T.O.M. geschuldeten Leistungen ergeben sich ausschließlich aus dem Inhalt des Mietvertrags.

Die T.O.M. behält sich Änderungen nach Vertragsabschluß vor, wenn zwischen dem Zeitpunkt des Vertragsabschlusses und dem vereinbarten Mietbeginn mehr als 6 Monate liegen. Falls Preisänderungen 10% über­steigen, ist der Mieter berechtigt, kostenlos innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungserhalt vom Vertrag zurückzutreten.

Kurtaxe ist nach ortsüblichen Tarifen vor Ort in bar zu entrichten.

04. Änderungen

Werden auf Wunsch des Mieters Änderungen, wenn und soweit möglich durchgeführt, so wird von der T.O.M. ein einmaliges Bearbeitungsentgelt in Höhe von 20,00 € erhoben. Führen diese Änderungen zu keinem neuen Vertrag, erhebt die T.O.M. in jedem Fall die aus Ziffer 08. ersichtlichen Rücktrittskosten, bezogen auf den ursprünglichen Mietvertrag.

Die T.O.M. ist berechtigt, aus organisatorisch notwendigen und nicht vorhersehbaren Gründen einzelne Leistungen zu ändern. Die T.O.M. wird den Mieter von den Leistungsänderungen unverzüglich unterrichten und alternativ kostenlose Umbuchung oder kostenlosen Rücktritt anbieten, sofern die Änderungen nicht lediglich geringfügig sind. Ein Kündigungsrecht des Mieters bleibt unberührt.

05. Zahlung

Nach Zustandekommen des Mietvertrags erhält der Mieter eine Buchungsbestätigung / Rechnung. Mit Erhalt der Buchungsbestätigung / Rechnung wird innerhalb von 7 Tagen eine Anzahlung in Höhe von 25% des Gesamtpreises fällig. Der Restbetrag ist 21 Tage vor Anreise ohne nochmalige Aufforderung zu bezahlen. Bei Buchungen innerhalb der 21-Tage-Frist wird der Gesamtpreis sofort fällig.

Bei kurzfristiger Buchung (bis 14 Tage vor Anreise) ist der Gesamtpreis bei Anreise in bar zu zahlen.

Gehen der Anzahlungsbetrag, die Restzahlung bzw. der Gesamtpreis nicht fristgerecht ein und wird nach Aufforderung unter Fristsetzung keine Zahlung der offenen Beträge vom Mieter geleistet, ist die T.O.M. berechtigt, vom Vertrag zurückzutreten. In diesem Fall erhebt die T.O.M. die aus Ziffer 08. ersichtlichen Rücktrittskosten.

06. Reklamationen

Trotz aller Bemühungen sind eventuelle Reklamationen nicht ausge­schlossen. Diese müssen unverzüglich schriftlich an die T.O.M. weitergeleitet werden. Sollte ein Mangel in einer angemessenen Frist nicht behoben worden sein, sind entsprechende Ansprüche wegen nicht vertragsgemäßer Erfüllung des Mietvertrages gegen­über der T.O.M. geltend zu machen. Ansprüche wegen nicht vertragsgemäßer Erfüllung verfallen nach 6 Monaten. Die Frist beginnt am Tag der Abreise. Nach dieser Frist können Ansprüche nur noch geltend gemacht werden, wenn Sie ohne Verschul­den an der Einhaltung der Frist gehindert worden sind.

07. Ersatzmieter

Bis zum Beginn des Mietverhältnisses kann jeder Mieter den Vertrag an einen Dritten abtreten, die Abtretung ist der T.O.M. vor Mietbeginn mitzuteilen. Die T.O.M. kann dem Wechsel der Mieter widerspre­chen, wenn wichtige Gründe die Vermietung an den Dritten für die T.O.M. unzumutbar machen.

 08. Rücktritt

Der Mieter kann jederzeit vor Mietbeginn vom Mietvertrag zurücktreten. Treten Sie vom Mietvertrag zurück, kann die T.O.M. eine angemessene Entschädigung pro Ferienwohnung laut folgender Aufstellung verlangen:

 bis 45 Tage vor Mietbeginn: 10% der Vertragssumme

(jedoch mindestens 30,00 €),

ab 44 Tage vor Mietbeginn: 50% der Vertragssumme,

ab 21 Tage vor Mietbeginn: 80% der Vertragssumme.

Der Mieter hat die Möglichkeit der Nachweisführung, dass ein Schaden entweder gar nicht oder in geringerer Höhe entstanden ist.

Der Abschluss einer Reise-Rücktrittskosten- bzw. einer Reiseabbruch-Versicherung wird ausdrücklich empfohlen.

09. Schriftform

Rücktritts-, Umbuchungs- und Änderungserklärungen haben in beidersei­tigem Interesse in jedem Fall schriftlich zu erfolgen.

10. Haftung

Die Haftung der T.O.M. für vom Mieter eingebrachte Sachen ist soweit gesetzlich zulässig ausgeschlossen und beschränkt sich auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.

11. Aufhebung des Mietvertrages

Wird die Erfüllung des Mietvertrages in Folge höherer Gewalt (Naturka­tastrophen, Krieg, innere Unruhen) unmittelbar und konkret erheblich erschwert, gefährdet oder beeinträchtigt, kann die T.O.M. vom Mietvertrag zurücktreten.

12. Daten

Die T.O.M. ist berechtigt, alle personenbezogenen Daten ihrer Mieter an die Wohnungseigentümer weiterzuleiten.

13. Betreten der Wohnung

Dem Vermieter bzw. dessen Beauftragten ist es gestattet, bei Gefahr oder zur Schadensminderung und -vermeidung, Wartungs- oder Ablesetätig­keit die Wohnung nach vorheriger Ankündigung zu betreten.

14. Wäschepaket

Die Ferienwohnungen/Häuser sind mit einer Erstausstattung an Bettwäsche, Handtücher und Geschirrtuch ausgerüstet.

15. Haustiere

Das Mitbringen von Haustieren ist nicht gestattet.

16. Allgemeine Verpflichtungen des Mieters

Alle Mieter sind verpflichtet, die jeweils geltende Hausordnung einzuhal­ten. Die jeweils geltende Hausordnung ist im Büro vor Ort einzusehen. Das Missachten der Hausordnung kann einen Verweis aus der Ferienwohnungsan­lage nach sich ziehen, ohne dass die Mietsumme ganz oder teilweise erstattet wird.

Die Ferienwohnung bzw. das Ferienhaus dürfen nur mit der Anzahl an Personen belegt werden, die aus der Buchungsbestätigung hervorgeht.

In den Wohnungen ist das Rauchen nicht gestattet.

Während des Aufenthaltes ist jeder Mieter verpflichtet, die Ferienwohnung bzw. das Ferienhaus selbst sauber zu halten. Die Endreini­gung wird durch eine von der T.O.M. beauftragte Reinigungsfirma ausgeführt. Arbeiten wie Abwaschen und Entsorgung von Müll in den dafür vorgesehenen Behältern, sind vom Mieter selbst zu erledigen.

Bei Verlust der übergebenen Schlüssel der Ferienwohnung hat der Mieter eine Pauschale in Höhe von 50,00 € je Schlüssel an die T.O.M. zu entrichten.

Der Mieter hat das Mietobjekt pfleglich zu behandeln und ist während der Mietdauer für Ausstattung und Zubehör verantwortlich.

Der Mieter ist verpflichtet, alle Mängel und Schäden, die in der Zeit, in der er das Mietobjekt bewohnt, festgestellt werden bzw. entstehen, sofort zu melden, spätestens innerhalb von 24 Stunden.

Der Mieter verpflichtet sich, seinen Pkw auf den für die Woh­nung / das Haus vorgesehenen Stellplatz abzustellen. Die Benutzung der Kfz-Stellplätze erfolgt für den Mieter auf eigene Gefahr. Der Eigentümer/Vermieter haftet nur im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, keinesfalls übernimmt er die Haftung für Beschädigung durch Dritte.

17. An- und Abreise

Am Ankunftstag ist die Anreisezeit von 15.00 Uhr bis 17.00 Uhr. Spätere Anreisen (bis maximal 22.00 Uhr) sind nur in Ausnahmefällen nach vorheriger Absprache mit der T.O.M. gegen Zahlung einer Service-Gebühr gemäß der jeweils aktuellen Preise möglich. Abreisezeit am Abreisetag: bis 10.00 Uhr.

18. Erfüllungsort und Gerichtsstand

Erfüllungsort und Gerichtsstand für beide Parteien ist, soweit gesetzlich zulässig, Wismar.

19.Sonstige Bestimmungen und Vereinbarungen

Diese Bedingungen gelten, soweit nicht in den einzelnen Mietverträgen individuelle Vereinbarungen getroffen werden. Offensichtliche Druck- und Rechenfehler berechtigen die T.O.M. zur Anfechtung von Verträgen.

T.OM. ImmoPlus GmbH


 

 

 



Früheste Anreise:
Späteste Rückreise:

Anzahl Urlaubstage:

Anzahl Erwachsene:

Anzahl Kinder: bis 18 J.

Anzahl Babys: bis 2 J.